Семейный ЖК "Семья-3"
г. Костанай
Готовый проект 5-этажного дома на 88 квартир с заложенным фундаментом
Текущее состояние проекта:
Прогнозы доходности:
Что получаете за 270 млн ₸
👉 Потенциал и выгода инвестора: три сценария реализации проекта
Рассчитайте доходность в зависимости от выбранной стратегии: дольщики, самостоятельное строительство или полный цикл в чистовой отделке.
Формула инвестиций
Пояснение к расчетам:
Уникальное преимущество
🔥 Проект НДС не облагается! В отличие от проектов, которые начнутся в 2026 году по новому закону
Это дает дополнительную экономию 12% и делает проект еще более привлекательным и возможность получить доход больше
Подойдет для:
Черновая (с дольщиками)
Продажа на этапе строительства
Черновая (полностью своими)
Строительство и продажа готового
Чистовая
Полный цикл с отделкой
Максимальная прибыль: 812 млн ₸
При покупке проекта за 270 млн ₸ и реализации чистовой отделки, вы получаете ROE до 116% за 15 месяцев
🔥 Без НДС! Дополнительная экономия 12% и возможность получить доход больше по сравнению с проектами 2026 года
Расчёты основаны на среднерыночных ценах на IV квартал 2025 года по Костанаю. Все значения приведены для оценки потенциала и могут уточняться по итогам проектной экспертизы.
* Показатели прибыли — до уплаты КПН и процентов по заимствованиям
Юридические гарантии
Полная прозрачность сделки и защита интересов покупателя
Готовые документы
- Право собственности на земельный участок
- Разрешение на строительство
- Утвержденный проект
- Рекламные материалы (онлайн и офлайн)
* Указан неполный список документов
Прозрачная передача прав
Возможность полной проверки всех документов и юридической чистоты проекта перед сделкой
Полный пакет документов предоставляется при серьезном интересе
Проект НДС не облагается!
В отличие от проектов, которые начнутся в 2026 году по новому закону
Дополнительная экономия 12%
Это делает проект еще более привлекательным и дает возможность получить больший доход
Конкурентное преимущество
Уникальная возможность до введения новых налоговых требований
Детали проекта
Полная информация о готовности и характеристиках объекта
Локация
Адрес и район
г. Костанай, ул. Каирбекова, 453 — район КСК с высоким потенциалом развития
Готовность
Выполненные работы
Земляные работы, фундамент, подвал, внешние сети выполнены. Материалы на участке на сумму ≈20 млн ₸
Документы
Правовая готовность
Проект, экспертиза, ИРД готовы. Требуется только актуализация под нового застройщика
Статус ЖК
Положение в комплексе
Дом №3 — финальный в ЖК из 3 домов. 2 дома уже построены и заселены
Готовый к реализации проект
Все основные риски минимизированы. Документы готовы, фундамент заложен, инфраструктура подведена. Остается только достроить и продать.
Минимальные риски
Основные этапы пройдены
Быстрый старт
Сразу к строительству
Высокая доходность
ROE до 116%
Потенциал рынка Костаная
Стабильный рост цен на недвижимость и высокий спрос на качественное жилье в перспективном районе КСК
+11,3%
Рост цен на недвижимость в Костанае YTD (2025)
Костанай входит в число лидеров по росту цен среди городов Казахстана. Стабильная динамика роста обеспечивает надежность инвестиций в недвижимость.
~406 тыс ₸
Средняя цена за м² по городу (июль 2025)
Текущая рыночная стоимость квадратного метра в Костанае. Цены варьируются в зависимости от района и класса жилья.
~500 тыс м²
Строительный объём (2024) и ~330 тыс м² (2025)
Общий объем строительства жилья показывает активность рынка. Рост на 3,4% демонстрирует стабильное развитие отрасли.
Отбасы 7%
Льготные ипотечные программы + рост выдач +19,4%
Государственная программа льготного ипотечного кредитования под 7% годовых стимулирует спрос на жилье. Рост выдач ипотеки на 19,4% обеспечивает стабильный поток покупателей.
63,6%
Городское население региона (523 тыс. человек)
Высокий уровень урбанизации региона обеспечивает стабильный спрос на городское жилье. Более половины миллиона потенциальных покупателей.
Источники: Krisha.kz; Бюро нац. статистики РК; Kursiv/Forbes KZ; 24.kz
Район КСК с высоким потенциалом развития
Образование рядом
5 школ и детских садов в шаговой доступности. Безопасные маршруты для детей, качественное образование.
Развитая инфраструктура
Магазины, аптеки, банкоматы, медцентры — всё в 5-10 минутах ходьбы. Полный комплекс городских услуг.
Удобный транспорт
Несколько остановок общественного транспорта, быстрый выезд на магистрали. Отличная транспортная доступность.
Благополучный район
Спокойная обстановка, развитое сообщество, высокий уровень безопасности. Престижный адрес для проживания.
Подойдет для:
Застройщиков
из других городов с целью выйти на рынок Костаная
Инвесторов
ищущих готовые проекты с высокой доходностью и быстрой окупаемостью
Строительных компаний
работавших с бюджетом или на генподряде, решивших начать в коммерческом секторе
Новых игроков
из других сфер, желающих войти на рынок недвижимости с готовым решением
Фото проекта
Реальные фотографии готового фундамента и района КСК
Готовый фундамент
Выполнены земляные работы, фундамент и часть ФБС выложена (все ФБС комплект есть на участке)
Район КСК
Перспективный благополучный район с развитой инфраструктурой
Готовы к переговорам?
Свяжитесь для получения полного пакета документации и обсуждения условий сделки
Полный контроль и максимальная прибыль
Совместная реализация проекта